Miete eine ladungsfähige Adresse in Berlin und schütze deine Privatsphäre.
Die eigene Wohnung als ladungsfähige Anschrift zu verwenden ist nicht verboten aber riskant. Grundsätzlich gilt, dass Gewerbe auf Gewerbeflächen zu betreiben sind. Wer also ein Gewerbe auf eine Wohnfläche anmeldet, kann, von Seiten des Vermieters oder von Ämtern, Schwierigkeiten kommen.
Gibt ein Mieter, ohne vertraglich vereinbart, seine Wohnadresse gegenüber dem Gewerbeamt und seinen Kunden als Geschäftsadresse an, darf der Vermieter laut eines Beschlusses des Bundesgerichtshofs das Mietverhältnis kündigen.
Wir bieten die Möglichkeit an, in Berlin eine ‚ladungsfähige Adresse‘ zu mieten. Ladungsfähig bedeutet, die Adresse ist für alle Registrierungen zugelassen, inklusive staatliche Einrichtungen wie Finanzamt oder Handelsregister.
„Privatsphäre und Datenschutz sind mir ein Anliegen – eine angemietete ladungsfähige Adresse bietet hier Sicherheit.”
Bereits eine Ergänzung der Briefkasten-Beschriftung kann zu Problemen führen
Eine freiberufliche oder selbständige Tätigkeit wird mehrheitlich geduldet, sofern diese von aussen nicht ersichtlich ist oder die Nachbarn nicht gestört werden. Ein zweiter Namen oder Firmennamen auf dem Briefkasten oder Kundenverkehr können bereits Anlass für eine Abmahnung sein. Selbst wenn die berufliche Tätigkeit nicht in den eigenen Wohnräumen ausgeübt wird, tritt diese mit der Meldung beim Gewerbeamt nach außen in Erscheinung. In den selben Themenbereich fällt das betreiben einer Webseite. Nach Telemediengesetz besteht die Pflicht ein Impressum zu führen, in dem Kontakt und ladungsfähige Adresse aufzuführen sind. Erfährt der Vermieter davon, dass ohne seine Erlaubnis im Impressum die Wohnadresse als Geschäftsadresse angegeben wird, kann dieser eine Abmahnung wegen nicht gestatteter gewerblicher Tätigkeit in der Wohnung aussprechen und kündigen.
Die ladungsfähige Adresse ist auf jeder Rechnung zu nennen und tritt dadurch in Erscheinung.
Der Rechtsverkehr fordert eine „ladungsfähige Anschrift“
Aus dem Vorgenannten wird deutlich, dass es als Mieter wie auch als Wohneigentümer ratsam ist, sich vor Aufnahme einer Gewerbetätigkeit mit dem Thema der Geschäftsadresse auseinander zu setzen. Die Geschäftsadresse muss nicht zwangsläufig der Ort sein an dem du arbeitest. Aus rechtlicher Sicht ist es unbedenklich, solange eine „ladungsfähige Anschrift“ gegeben ist und die Post zuverlässig entgegen genommen wird. Ein Postfach eignet sich dazu nur bedingt, ist von Kunden schnell enttarnt und wirken wenig vertrauenswürdig. Zudem kann man Rechtfertigungen gegenüber Kunden und Beratern umgehen, weswegen man sich lieber im Kaffee oder Restaurant treffen möchte.
Die Angabe einer „ladungsfähigen Anschrift“ wird im Rechtsverkehr in verschiedenen Zusammenhängen gefordert und ist später auf unzähligen Dokumenten ersichtlich und wird auch öffentlich aufgeführt. Wie bereits erwähnt, ist die Anschrift im Impressum der eigenen Webseite zu nennen sowie auf jeder Rechnung.
Gerade für Freiberufler, die im Homeoffice arbeiten oder viel unterwegs sind, empfiehlt es sich eine externe ladungsfähige Adresse anzumieten. Das stellt die Privatsphäre sicher und schütz vor unerwarteten Besuchen. Zudem muss bei einem Umzug nicht beim Notar und anderen Stellen die Adresse geändert werden. Für Leute die den Wunsch verspüren im Ausland zu arbeiten empfiehlt es sich ebenfalls eine Adresse anzumieten. Die gesamte physische Post wird zuverlässig gescannt, digital nachgesendet und aufbewahrt.
Die Firmenadresse sagt viel über ein Unternehmen aus.
Die Bedeutung der ladungsfähigen Adresse wird vielfach unterschätzt. Auf allen öffentlichen und amtlichen Dokumenten ist diese Adresse anzugeben und sie entscheidet, wo wir Steuern bezahlen oder zu welchen Förderprogrammen wir Zugang erhalten. Neben der rechtlichen gibt es aber auch eine emotionale Bedeutung die nicht zu unterschätzen ist. Es ist genau wie mit Stadt- oder Länderzugehörigkeit, alle Menschen verbinden Attribute damit. So werden einer Person oder einen Unternehmen gewisse Fähigkeiten zu- oder abgesprochen. Zu bedenken ist auch der tägliche Umgang auf Briefpapier und Visitenkarten, bei jedem Kundenkontakt wird es ein Thema sein. Auch online ist es einer der ersten Anhaltspunkte, anhand dem Kunden entscheiden, ob sie bei dir einkaufen oder für eine Zusammenarbeit anfragen. Zusammenfassend kann gesagt werden, die richtige Adresse hilft beim Marketing, ist eine gewisses Statussymbol, weckt Vertrauen und ist definitiv ein Werkzeug, die gewünschten Kunden anzuziehen.
Eine deutsche Geschäftsadresse als Chance
Eine „ladungsfähige Anschrift“ kann auch ohne festen Wohnsitz in Berlin oder Deutschland als Firmensitz genutzt werden. Es ist dir überlassen, von wo auf der Welt du deine deutsche Firma steuerst und zum Beispiel einen online Shop betreibst. Mit einem deutschen Firmensitz ist es dir möglich deine Gehälter in Deutschland auszubezahlen und die bereits vorhandene Altersvorsorge weiterzuführen. Sich in einem anderen Land anzumelden oder eventuell sogar eine Niederlassung zu gründen ist mit viel Aufwand verbunden und mit einem Rechtsstaat der einem nicht bekannt ist. Eine angemietete Geschäftsadresse erlaubt es dir mit deutscher Rechtssicherheit zu agieren und spätestens bei der Altersvorsorge erleichtert es die Administration. Umgekehrt kann es ebenfalls eine Chance sein, mit deinem Unternehmen den deutschen Markt zu erobern. Eine deutsche Geschäftsadresse ist dafür sicherlich ein erster und wichtiger Schritt.
